Для того чтоб купить квартиру в новостройке в Краснодаре и не обрести целую кучу неприятностей, стоит соблюдать некоторые правила, которые позволят минимизировать риски.
Самое первое - не выгадывать на юридическом сопровождении. В особенности если жилой комплекс еще не готов. Сбереженные деньги могут быть привлекательным вариантом, но гарантированная юридическая защита от потенциальных ущербов в будущем принесет больше пользы. До и после сделки должно быть качественное юридическое сопровождение.
Второе - не доверять только репутации застройщика. Все заключенные документы должны быть юридически правильно составлены и корректны. Как раз в этом должен помочь юрист, не просто консультант по недвижимости. Необходимо проверить недостаток 2-х сторонних комиссий, невыгодных пунктов договора.
Третье - отслеживать цены и оценивать состояние рынка, чтобы понять, что возможно считать бюджетным вариантом, а что более дорогим. Например, цены на новостройки Краснодара могут быть выше в центральных районах с транспортными развязками.
Конструкция дома также имеет большое значение - отдельные современные застройщики возводят новые дома с устойчивостью к внешней среде. За приобретение квартиры в них придется отдать больше, чем за приобретение в традиционном панельном доме. Также надо увериться, что квартира в новостройке не долгострой. Соответственно статистике, каждая шестая квартира в городе имеет осложнения.
На какие критерии смотреть?
Обычно обращают внимание на:
- Цену;
- Местоположение и планировку квартиры;
- Репутацию застройщика, отзывы в интернете;
- Благоустроенность района в целом;
- Этап строительства;
- Класс новостройки;
- Проводимые акции, бонусы, скидки.
Нужно определиться с наиболее важными критериями, далее сделать список из подходящих под них новостроек, к примеру, посмотреть каталог новостроек Краснодара. После определения с принципами следует перейти к изучению отзывов о компании застройщика, проанализировать обзоры на комплексы недвижимости, сходить на экскурсию. Новостройки Краснодара, фотографии которых представлены в объявлениях, порой могут быть несуществующими объектами.
На каком этапе лучше производить оплату?
С позиции экономии самый дешевый этап - рытье котлована. Инвестиция может помочь сэкономить до пятидесяти процентов денежных средств. Однако это и очень рискованный вариант.
Золотая середина - покупка квартиры незадолго до конца возведения корпуса. Это может выйти дороже, однако потенциальные риски, связанные, например, с заморозкой строительства, уже будут меньше.
