Те или другие работы по строительству берут свое начало с разработки проектной документации. В принципе, проект может сделать любой, но далеко не каждый проект может быть правомерным основанием для старта строительства. Для того чтобы застройка нашего государства не вылилась в хаос, а люди употребляющие постройки были в безопасности существуют правовые нормы, регламентирующие проекты в сфере строительства.
Согласно законодательству перед построением капитального объекта непременно проводится экспертиза проектной документации. И это абсолютно обоснованно - в процессе подобной процедуры выясняется, будет ли будущее строение удовлетворять государственным техническим стандартам. Регламентируются самые различные аспекты - прежде всего нормы соответствия элементарным законам физики. Даже профессиональные архитекторы могут не учесть какой-либо элемент, низкий запас прочности какого может привести к беде. Непременно принимаются во внимание риски возникновения пожара.
Выясняется соответствие санитарно-эпидемиологическим нормам. Объект не должен наносить ущерб экологической системе. В некоторых случаях анализируется воздействие объекта на культурное либо историческое наследие местности, где будут производиться строительные работы.
В России нет полной монополии по контролированию над соблюдением нормативов в сфере строительства. По этой причине, в отдельных случаях может проводиться негосударственная экспертиза проектной документации. Компании, имеющие соответствующую аккредитацию, в полной мере могут быть привлечены в качестве экспертной организации. За незначительным исключением, негосударственная экспертиза имеет равнозначную юридическую силу документации, которая утверждена в государственной экспертной организации. Наряду с этим заказчик имеет ряд приоритетов. Коммерческая компания осуществляет работы значительно оперативнее, а благодаря открытой конкуренции, цена при этом ниже. Клиент обеспечивается полной коммуникацией во время осуществления экспертизы, соответственно те или иные отклонения от нормы могут устраняться без излишних формальностей.
Застройщику очень важно знать, когда в соответствии с законом обязательна государственная экспертиза проектной документации. Главным образом, эта норма распространяется на объекты, воздвигаемые за счет госбюджета. Под эти ограничения подпадают и объекты повышенной опасности, а также оборонные и засекреченные объекты.
